دانلود کتاب The Due Diligence Handbook For Commercial Real Estate: A Proven System To Save Time, Money, Headaches And Create Value When Buying Commercial Real Estate (به فارسی: کتاب Due Diligence برای املاک تجاری: یک سیستم اثبات شده برای صرفه جویی در زمان، پول، سردرد و ایجاد ارزش هنگام خرید املاک تجاری) نوشته شده توسط «Brian Hennessey»
اطلاعات کتاب کتاب Due Diligence برای املاک تجاری: یک سیستم اثبات شده برای صرفه جویی در زمان، پول، سردرد و ایجاد ارزش هنگام خرید املاک تجاری
موضوع اصلی: تجارت و اقتصاد – املاک و مستغلات
نوع: کتاب الکترونیکی
ناشر: CreateSpace Independent Publishing Platform
نویسنده: Brian Hennessey
زبان: english
فرمت کتاب: EPUB (قابل تبدیل به سایر فرمت ها)
سال انتشار: 2019
تعداد صفحه: 148
حجم فایل: 4.44 مگابایت
کد کتاب: 1511996897 , 9781511996891
نوبت چاپ: 3rd
توضیحات کتاب کتاب Due Diligence برای املاک تجاری: یک سیستم اثبات شده برای صرفه جویی در زمان، پول، سردرد و ایجاد ارزش هنگام خرید املاک تجاری
نسخه سوم به روز شد
یک مشکل بزرگ در تجارت املاک تجاری وجود دارد که هیچ کس در مورد آن صحبت نمی کند – DUE DILIGENCE. با یادگیری این اصول ضروری، سرمایه گذاری در املاک خود را “اثبات شکست” کنید.
هنگامی که این مجموعه مهارت را داشته باشید، به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به همان شکل نگاه نخواهید کرد. این یک سیستم گام به گام با آسان برای پیگیری و اثبات شده است که سرمایه گذاران و متخصصان املاک و مستغلات به طور منظم از آن در حین انجام بررسی های لازم استفاده می کنند. این به شما کمک می کند تا هنگام تصمیم گیری در مورد خرید یا عدم خرید، تصمیمات آگاهانه و هوشمندانه بگیرید. با این اطلاعات ضروری برای خرید ملک سرمایه گذاری، یاد خواهید گرفت که چگونه از اشتباهات با عواقب پرهزینه اجتناب کنید، ارزش بیشتری ایجاد کنید و سال ها از منحنی یادگیری خود کم کنید.
پایبندی به یک سیستم اثبات شده به شما این امکان را می‌دهد که بررسی لازم را سریع‌تر، آسان‌تر و کارآمدتر انجام دهید و کمتر احتمال دارد چیزی را از دست بدهید. در اینجا فقط تعدادی از درس هایی است که یاد خواهید گرفت:
مذاکره در مورد قرارداد خرید و فروش – آنچه را که باید برای به حداکثر رساندن فرصت‌های خود برای مذاکره بیشتر با فروشنده بگنجانید، کشف کنید. (بسیار مهم دانستن.)
بررسی قراردادهای اجاره – ندانستن این که چه مقرراتی را باید رعایت کنید، زمانی که مالک آن شوید، ممکن است برای شما گران تمام شود. پول کلان را روی میز نگذارید زیرا “آنچه را که نمی دانید نمی دانید”.
کشف مشکلات و مسائل پنهان – فروشندگان این موارد را فاش نمی کنند، بنابراین شما باید بدانید کجا به دنبال آنها بگردید. آنها “لیستی از مشکلات” را در مورد ملک به شما نمی دهند. بسیاری از این مسائل می‌توانند سرمایه‌گذاری شما را به خطر بیندازند.
عوامل مهمی که باید در طول تجزیه و تحلیل مالی خود در نظر بگیرید – فهرستی از سؤالات اساسی که باید به آنها پرداخته شود گنجانده شده است. بی پاسخ ماندن این سوالات می تواند برای سرمایه گذاری مخرب باشد.
عدم پرداخت بیش از حد – اطمینان حاصل کنید که با در نظر گرفتن اعتبار نسبتاً برای موارد در بیانیه پایانی، تمام آنچه را که لیاقت دارید دریافت می کنید. این شامل موارد خاصی می‌شود که باید با دستورالعمل‌هایی در مورد آنچه که باید درخواست کنید، مرور کنید تا شانس شما برای سوء استفاده و از دست دادن پول کلان به حداقل برسد.
این اصول یکسان باقی می‌مانند و همگی قابل اجرا هستند، چه املاک اجاره‌ای مسکونی، چه صنعتی، خرده‌فروشی یا ساختمان‌های اداری. این سیستم به کاهش ریسک و ایجاد ارزش برای همه آنها کمک می کند.
علاوه بر این، کتاب راهنما شامل موارد زیر است:
عکس‌های بازرسی فیزیکی و مکانیکی که به شما نشان می‌دهد به دنبال چه چیزی باشید و چگونه مسائل را ارزیابی کنید.
چک لیست بررسی دقیق
چک لیست سند بررسی دقیق
نمونه پرسشنامه مستاجر – فهرستی از سوالات ضروری که باید هنگام انجام مصاحبه مستاجر بپرسید. هنگامی که به درستی انجام شود، اطلاعات زیادی را ارائه می دهد. این را یاد بگیرید یا ضرر کنید.
با داشتن این سیستم ارزشمند، آمادگی و اطمینان بیشتری نسبت به توانایی خود در مذاکره خواهید داشت و در مقابل هر فروشنده ای قرار خواهید گرفت.
اکثر سرمایه گذاران، دلالان املاک و مستغلات و متخصصان املاک تجاری به سختی سطح را برای انجام بررسی های لازم خراش می دهند. عمدتاً به این دلیل که “آنها آنچه را که نمی دانند نمی دانند.” من بیش از 30 سال را صرف کمک به سرمایه گذاران برای خرید و فروش بیش از 9 میلیون فوت مربع ملک کرده ام و شاهد اقدامات سرمایه گذاران حرفه ای و کوچک بوده ام. آنچه را که نمی دانستم می دانم.
از آنجایی که یک خلبان قبل از هر پرواز از چک لیست قبل از پرواز استفاده می کند، باید هر بار که ملک سرمایه گذاری می خرید به این کتابچه راهنمای کاربر مراجعه کنید. چیزهای زیادی برای یادآوری وجود دارد. به همان اندازه که به یادگیری نیاز داریم به یادآوری هم نیاز داریم! وارن بافت گفت: “خطر ناشی از ندانستن کاری است که انجام می دهید.” وجود یک سیستم اثبات شده به شما کمک می کند بدانید چه کاری انجام می دهید.
همین الان کتاب را بخر! این یکی از بهترین سرمایه گذاری ها در املاک و مستغلات خواهد بود. نخریدن آن می تواند یکی از پرهزینه ترین تصمیمات شما باشد.
There’s a HUGE problem in the commercial real estate business that nobody is talking about—DUE DILIGENCE. “Failure proof” your real estate investing by learning these essential principles.
You will not look at real estate investing the same way once you own this skill set. It is an easy-to-follow, proven step-by-step system that investors and real estate professionals use regularly while conducting their due diligence. It will help you to make informed, intelligent decisions when deciding whether to buy or NOT to buy. You will learn how to avoid mistakes with costly consequences, create more value, and shave years off your learning curve with this essential information for buying investment property.
Adhering to a proven system allows you to conduct due diligence faster, easier, and more efficiently, and you’re less likely to miss something. Here are just a few of the lessons you’ll learn:
Negotiating the purchase and sale agreement – Discover what you MUST include in order to maximize your opportunities to negotiate further with the seller. (Super important to know.)
Reviewing the leases – Not knowing what provisions to watch for could cost you dearly once you own it. Don’t leave big money on the table because you “don’t know what you don’t know”.
Uncovering hidden problems and issues – Sellers will NOT disclose these, so you need to know where to look for them. They will not “hand you a list of problems” about the property. Many of these issues could make or break your investment.
Critical factors to consider during your financial analysis – A list of essential questions that MUST be addressed is included. Leaving these questions unanswered can be potentially devastating to an investment.
Not over-paying – Make sure you’re getting all you deserve by getting credited fairly for items on the closing statement. This includes specific items to review with instructions on what to ask for to minimize your chances of getting taken advantage of and potentially losing big money.
These fundamentals remain the same and are all applicable whether they are residential rental properties, industrial, retail, or office buildings. This system will help reduce risk and create value for all of them.
In addition, the handbook includes:
Physical and mechanical Inspection photos that show you what to look for and how to assess issues.
Due diligence checklist
Due diligence document checklist
Sample tenant questionnaire – Lists essential questions that you should ask when conducting a tenant interview. This provides a wealth of information when done properly. Learn this or lose out.
By having this valuable system, you will be more prepared and confident in your ability to negotiate, going up against ANY seller.
Most investors, real estate brokers and commercial real estate professionals barely scratch the surface conducting their due diligence. Mainly because “they don’t know what they don’t know.” I’ve spent over 30 years helping investors buy and sell over 9 million square feet of property and witnessed the practices of professional and small investors. It wasn’t until I became an acquisition executive and learned some humiliating, expensive lessons that “I didn’t know what I didn’t know”.
As a pilot uses a pre-flight checklist prior to each flight, you’ll want to refer to this handbook every time you buy an investment property. There are too many things to remember. We need reminding as much as we need learning! Warren Buffet said, “Risk comes from not knowing what you’re doing.” Having a proven system in place helps you know what you’re doing.
Buy the book now! It will be one of the best investments in real estate you ever make. Not buying it could be one of your most costly decisions.
برای دریافت کد تخفیف ۲۰ درصدی این کتاب، ابتدا صفحه اینستاگرام کازرون آنلاین (@kazerun.online ) را دنبال کنید. سپس، کلمه «بلیان» را در دایرکت ارسال کنید تا کد تخفیف به شما ارسال شود.