Wohngebäudeerneuerung : Nachhaltige Optimierung im Wohnungsbestand

Deutschland ist gebaut: Drei Viertel aller Wohngebäude sind über 30 Jahre alt und müssten dringend modernisiert werden. Das Werk bietet einen Überblick darüber, welche Kriterien bei einer umfassenden Modernisierung beachtet werden müssen, um eine wirtschaftlich tragfähige, sozialverträgliche und umweltgerechte Lösung zu finden. Der Schwerpunkt liegt dabei auf Mehrfamilienhäusern. Jedes Kapitel bietet umfangreiche Checklisten, mit deren Hilfe Modernisierungsaufgaben systematisch angegangen werden können. Cover......Page 1 Wohngebäudeerneuerung......Page 3 ISBN 9783642168383......Page 4 Inhalt......Page 6 Abkürzungsverzeichnis......Page 10 Abbildungsverzeichnis......Page 12 Tabellenverzeichnis......Page 14 1.1 Energieeffizienz und Ressourcenschonung......Page 16 1.2 Demografische Veränderungen......Page 19 1.4 Herausforderungen für den Wohnungsbestand......Page 20 Literatur......Page 22 2.1 Begriff und Definition......Page 24 2.2 Geschichte......Page 25 2.3 Nachhaltigkeitsstrategie in Deutschland......Page 27 2.4 Nachhaltiges Bauen und Wohnen......Page 30 2.5 Bewertungssysteme und Nachhaltigkeitszertifizierung......Page 33 Literatur......Page 37 3.1.1 Maßnahmen zur Erhaltung des Baubestands......Page 38 3.1.2.2 Modernisierung......Page 40 3.2 Struktur des Gebäudebestands......Page 41 3.3 Unterschiede zwischen Neubau- und Erneuerungsplanung......Page 44 3.4 Bauordnungsrechtliche Besonderheiten......Page 47 3.4.1 Bestandsschutz......Page 48 3.4.2 Denkmalschutz......Page 49 3.5 Erneuerungspakete......Page 50 3.5.1 Umfassende Erneuerung......Page 52 3.5.1.1 Erneuerung in einem Zug......Page 53 3.5.1.2 Erneuerung in Stufen......Page 55 3.5.2 Teilerneuerung......Page 58 3.5.2.2 Wohnwertverbesserungspaket......Page 59 3.5.2.3 Barrierefreies beziehungsweise barrierearmes Paket......Page 60 3.5.2.4 Einzelmaßnahmen......Page 61 Literatur......Page 62 4.1 Lebenszyklusbetrachtung......Page 64 4.2 Standort und Lage......Page 67 4.2.1.1 Baugrund......Page 68 4.2.1.2 Grundstücksgröße und -form......Page 69 4.2.3 Wirtschaftsstruktur/Umfeldnutzungen......Page 70 4.2.5 Image......Page 71 4.3.1 Bauordnungsrecht......Page 72 4.3.3 Denkmalschutz......Page 74 4.3.4 Brandschutzrechtliche Bestimmungen......Page 75 4.4.1 Wohnungsmarkt......Page 77 4.4.2 Baumarkt......Page 78 4.5 Timing......Page 79 4.6.1 Erfassung des Gebäudezustands......Page 80 4.6.1.2 Bauaufnahme......Page 81 4.6.1.3 Baulicher Zustand......Page 82 4.6.2 Bewertung des Gebäudezustands......Page 86 4.6.3 Beschädigungen......Page 88 4.7 Erneuerungsstrategien......Page 89 4.7.1 Erhalt vorhandener Substanz......Page 90 4.7.2 Bildung von Erneuerungsstufen......Page 92 4.7.3 Kombination von Sanierung und Modernisierung......Page 93 Literatur......Page 96 5.1.1 Einbeziehen der Mieter......Page 98 5.1.1.1 Mieterinformation......Page 99 5.1.1.2 Mieterbeteiligung bei der Planung......Page 102 5.1.1.3 Finanzielle und handwerkliche Mieterbeteiligung......Page 103 5.1.2.1 Freimachungs- und Umsetzungssysteme......Page 107 5.1.2.2 Arbeiten in bewohnten Räumen......Page 109 5.1.3 Terminplanung......Page 111 5.2 Soziale Qualität......Page 113 5.3 Grundrissorganisation und Umnutzungsfähigkeit......Page 115 5.4.1 Haushalte mit Kindern......Page 116 5.4.2 Barrierefreie Wohnungen......Page 117 5.5 Wohnumfeld......Page 120 5.6 Nutzerverhalten in der Nutzungsphase......Page 122 Literatur......Page 124 6.1.1.1 Weiternutzung......Page 126 6.1.1.2 Rückbau......Page 128 6.1.2.1 Prüfen des Bestands......Page 130 6.1.2.2 Vorgehen bei der Schadstoffsanierung......Page 134 6.2.1 Energiekonzept......Page 137 6.2.2 Energieausweis zur Dokumentation der energetischen Qualität des Gebäudes......Page 141 6.2.3 Baulicher Wärmeschutz......Page 143 6.2.3.1 Wärmedämmung......Page 144 6.2.3.3 Wärmebrücken......Page 146 6.2.3.4 Luftdichtheit......Page 148 6.2.4 Technische Anlagen......Page 149 6.2.4.1 Heizung......Page 150 6.2.4.2 Warmwasserbereitung......Page 152 6.2.5 Lüftungskonzept......Page 155 6.2.6.1 Solarenergienutzung......Page 158 6.2.6.2 Holzpellets-Heizung......Page 160 6.2.6.3 Fernwärme, Nahwärme und Kraft-Wärme-Kopplung......Page 161 6.2.6.4 Wärmepumpen......Page 162 6.3 Wasserver- und -entsorgung......Page 163 6.3.1 Einsparpotenzial beim Trinkwasserverbrauch......Page 164 6.3.2 Regen- und Grauwassernutzung......Page 167 6.3.3 Wasserentsorgung......Page 169 6.4 Bodenversiegelung......Page 172 6.5.1 Umweltwirkungen......Page 176 6.5.2 Schadstoffemissionen der Baumaterialien......Page 179 6.5.4 Rückbau- und Recyclingfähigkeit......Page 187 6.6.1 Umgang mit Schadstoffen......Page 188 6.6.2 Abfallvermeidung und -verwertung......Page 189 Literatur......Page 192 7.1.1 Erneuerungsfähigkeit......Page 194 7.1.2 Erneuerungswürdigkeit......Page 196 7.1.3 Umlagemöglichkeiten auf die Miete......Page 198 7.2 Finanzierung......Page 200 7.2.1 Finanzierungsformen......Page 201 7.2.2 Kreditfinanzierung......Page 202 7.2.3 Alternative Finanzierungsmöglichkeiten......Page 204 7.2.4.1 Fördermittel des Bundes......Page 206 7.2.4.2 Fördermittel der Länder......Page 209 7.3 Planungsoptimierung......Page 210 7.4.1 Kostenermittlung......Page 213 7.4.1.1 Kostenermittlung mit Bauteilen oder Bauelementen......Page 215 7.4.2 Kosteneinsparpotenziale......Page 217 7.4.2.2 Konstruktionskosten......Page 218 7.4.2.3 Kosten für die Technischen Anlagen......Page 220 7.4.2.5 Baunebenkosten......Page 222 7.5.1 Kostenermittlung......Page 229 7.5.2 Kosteneinsparpotenziale......Page 230 7.5.2.1 Betriebskosten......Page 232 7.5.2.2 Instandsetzungskosten......Page 236 Literatur......Page 237 8.1 Zusammenfassung......Page 240 8.2 Fazit und Ausblick......Page 248 Literatur......Page 250 Altersgerechtes Bauen......Page 252 Stufenweise Erneuerung......Page 253 Sachverzeichnis......Page 254 Deutschland ist gebaut. Die jährlichen Neubauten machen mittlerweile weniger als ein Prozent des Gebäudebestands aus. Dagegen sind drei Viertel der vorhandenen Wohngebäude älter als 30 Jahre und benötigen dringend eine Modernisierung. Dieses Werk bietet einen umfassenden Überblick, welche Kriterien bei einer umfassenden Erneuerung beachtet werden müssen, um eine wirtschaftlich tragfähige, sozialverträgliche und umweltgerechte Lösung zu finden. Der Schwerpunkt liegt dabei auf Mehrfamilienhäusern. Das Werk wendet sich an Betreiber und Verwalter größerer Bestände sowie an wissenschaftlich interessierte Leser in der Immobilienwirtschaft, die ihre Tätigkeit einem kritischen Vergleich unterziehen und systematisieren möchten. Jedes Kapitel bietet umfangreiche Checklisten, mit denen anstehende Modernisierungsaufgaben systematisch angegangen werden können