Soll ich mein Haus übertragen? Vor- und Nachteile kennen, 4.Auflage

Soll ich mein Haus übertragen?......Page 1 Schnellübersicht......Page 5 Risiken ausschließen!......Page 7 Abkürzungen......Page 8 1 Soll ich mein Eigentum zu Lebzeiten übertragen?......Page 9 Die Änderung der Grundstücksbewertung......Page 10 Neues Erbrecht soll kommen......Page 11 Was jeder wissen sollte......Page 12 Möglichkeiten und Risiken......Page 13 Wichtige Begriffe......Page 15 2 Was ich vor der Entscheidung wissen muss......Page 17 Gesetzliche Erbfolge......Page 18 Was ist ein „Pflichtteil“?......Page 24 Ausgleichsanspruch der Pflichtteilsberechtigten......Page 26 Gemischte Schenkung......Page 29 Grundstück ist belastet......Page 30 Schenkungsteuer......Page 31 Familienstand......Page 32 Freibetrag......Page 33 Vorbemerkung......Page 35 Das unbebaute Grundstück......Page 36 Das bebaute Grundstück......Page 39 Sonderfälle......Page 45 Der Abzug der Belastungen......Page 48 Die Höhe der Steuer......Page 50 Besonderheiten......Page 51 Ausländer oder Auslandsimmobilie......Page 53 Zugewinnausgleich......Page 56 3 Wenn die Immobilie nicht Teil der Altersvorsorge ist......Page 57 Gestaltungsfragen zur Steuerersparnis......Page 58 Erbrechtliche Überlegungen......Page 62 Verzicht auf den Pflichtteil......Page 65 Rückgabe der Schenkung......Page 69 Erbe des Sozialhilfeempfängers......Page 72 Wenn der Beschenkte vor dem Schenker stirbt......Page 74 Billiger wird’s nicht mehr! Wenn die Übertragung erfolgen soll, dann so rasch wie möglich!......Page 75 4 Wenn das Haus der eigenen Altersvorsorge dient......Page 77 Was sind die Vor- und Nachteile einer Übertragung?......Page 78 Was bedeutet „Nießbrauch“?......Page 80 Pflichten des Eigentümers......Page 81 Was sonst noch wichtig ist......Page 82 Inhalt des Wohnungsrechtes......Page 83 Gegenseitige Rechte und Pflichten......Page 84 Übertragung und Beendigung des Wohnungsrechtes......Page 85 Was bedeutet das?......Page 86 Inhalt des Altenteils......Page 87 Altenteil und Sozialamt......Page 89 5 Die Absicherung des Vorbehalts......Page 91 Ist der Vorbehalt wirklich sicher?......Page 92 Bereits eingetragenes Grundpfandrecht......Page 93 Risiko öffentliche Last......Page 94 Muss das Risiko überhaupt eingegangen werden?......Page 95 Die Verminderung des Risikos......Page 99 6 Spezielle Fragen zur Übertragung des Hauses......Page 105 Konnte sich der Vater für diesen Fall absichern?......Page 106 Abschreibungen......Page 107 Eigenheimzulage......Page 108 Eine unendliche Geschichte......Page 109 Steuerpflicht des Übergebers......Page 110 Steuerpflicht des Übernehmers......Page 112 Abgeltungsteuer......Page 114 Besondere Fallgestaltung: Zurückvermietung......Page 115 7 Formalien, die beachtet werden müssen......Page 117 Ohne Notar läuft nichts!......Page 118 Die Beurkundung richtig planen......Page 119 Ein Grundpfandrecht soll später Vorrang bekommen......Page 120 8 Wer es genau wissen will......Page 123 Der gesetzliche Güterstand......Page 124 Die Gütergemeinschaft......Page 125 Erbrechtliche Folgen beim Vertragsgüterstand......Page 126 Gütergemeinschaft......Page 127 Die Härteklausel bei der Schenkungsteuer......Page 128 Wie wird gerechnet?......Page 130 Die Dauer des Rechtes......Page 131 Hypothek......Page 134 Grundschuld......Page 135 Sicherungsabrede......Page 136 Die Durchsetzung des Rückgewähranspruchs durch den Vorbehaltsberechtigten......Page 137 Warum „Altrechte“ den Vorbehalt gefährden können......Page 139 Grundpfandrechte......Page 140 Soll man ein Grundpfandrecht sofort löschen lassen?......Page 143 Duldungsrechte (Nießbrauch, Wohnungsrecht, Altenteil)......Page 144 9 Mustertexte und Erläuterungen......Page 147 Muster: Zustimmung des Eigentümers zur Löschung eines Grundpfandrechts mit Löschungsantrag......Page 148 Muster-Antrag auf Löschung eines Duldungsrechts (Nießbrauch, Wohnungsrecht, Altenteil)......Page 149 Muster-Antrag auf Erteilung eines Grundbuchauszugs......Page 150 Rechentabelle zu § 14 BewG......Page 151 Stichwortverzeichnis......Page 154