Rating von Einzelhandelsimmobilien : Qualität, Potenziale und Risiken sicher bewerten

Einzelhandelsimmobilien, insbesondere Shopping-Center, sind bedeutende Faktoren im Wirtschaftsleben - als Handelsplattformen und damit auch als Investitionsmöglichkeit. Ihr wirtschaftlicher Erfolg liegt einer Vielzahl von Interessengruppen erheblich am Herzen. Dazu gehören nicht allein die Investoren, sondern ebenso die Händler selbst, die im Einzelhandel Beschäftigten, die für die Branche tätigen Dienstleister und auch die Städte und Gemeinden. Daran wird deutlich, dass zuverlässige Bewertungen und Beurteilungen von Einzelhandelsimmobilien für einen großen Personenkreis höchst bedeutsame Informationen darstellen. Ziel dieses Buches ist es, dem Leser sämtliche Verfahrensweisen und Maßstäbe zu vermitteln, die bei der Beurteilung von Einzelhandelsimmobilien, und damit für eine Investitionsentscheidung, von Bedeutung sind. Im Wesentlichen geht es dabei darum, die betriebswirtschaftlich wichtigen Zahlen transparent zu machen, aber auch die rechtlichen, steuerlichen und technischen Aspekte werden eingehend beleuchtet. Das breite Spektrum der beteiligten Autoren aus Finanzinstituten, dem Facility Management, der Beraterwelt und dem Einzelhandel selbst sorgt für eine perspektivenreiche und umfassende Darstellung; sie ist interessant für alle potenziellen Mieter und Investoren, aber auch für Vertreter der Kommunen. Front Matter....Pages 1-12 Front Matter....Pages 13-13 Shopping-Center in Deutschland: Themen und Perspektiven....Pages 15-33 Betriebsformen und Zentrentypen....Pages 35-57 Aus- und Wechselwirkungen innerstädtischer Shopping-Center — Bewertungsansätze für eine Wirkungsanalyse....Pages 59-91 Immobilientyp Fachmarkt im Flächenmodell zur Bewertung von Potenzial und Tragfähigkeit....Pages 93-104 Front Matter....Pages 105-105 Kapitalmarktorientierte Risiko- und Potenzialanalyse von Shopping-Centern....Pages 107-121 Was unterscheidet Einzelhandels-immobilien in der Finanzierung?....Pages 123-137 Einfluss des Marketingmix auf die Bewertung von Einzelhandelsimmobilien....Pages 139-156 Rating von Einzelhandelsimmobilien im Rahmen eines aktiven Asset Managements....Pages 157-184 Technische Komponenten des Ratings von Einzelhandelsimmobilien — die Due Diligence Bewertung und die Zertifizierung der Nachhaltigkeit....Pages 185-202 Front Matter....Pages 203-203 Ratingverfahren bei der Analyse und Steuerung von Handelsimmobilienportfolios....Pages 205-216 Rating als Element der Akquisitionsentscheidung....Pages 217-231 Nutzen eines strategischen Scoring- und Ratingsystems bei der Steuerung eines Handelsimmobilienportfolios....Pages 233-241 Front Matter....Pages 243-243 Immobilienmarkt- und Objektrating: Grundlage zur Wertermittlung von Shopping-Centern....Pages 245-266 Markt- und Objektrating der Immobilien Rating GmbH....Pages 267-282 Aufbau, Zielgröße und Analyse eines Ratingmodells für Handelsimmobilien....Pages 283-295 Web-Plattform für das Rating und Benchmarking von Immobilien und Portfolioanalysen....Pages 297-315 Rating von Einzelhandelsimmobilien — Objekte, Portfolios und Unternehmen....Pages 317-331 Ökologische und soziale Kriterien für Ratings von Immobiliengesellschaften im Kontext nachhaltiger Kapitalanlagen....Pages 333-344 Rating von Projektentwicklungen bei Discounter-Märkten....Pages 345-361 Methodik und Struktur des Ratings von Einzelhandelsimmobilien....Pages 363-372 Front Matter....Pages 243-243 Einzelhandelsimmobilien im Ratingansatz für Offene Immobilienpublikumsfonds....Pages 373-386 Front Matter....Pages 387-387 Erfolgskriterien von Einzelhandelsimmobilien....Pages 389-404 Bedeutung der Wettbewerbssituation unter markt- und standortanalytischen Gesichtspunkten beim Rating von Einzelhandelsimmobilien....Pages 405-421 Standortfaktoren für das Rating von Einzelhandelsimmobilien....Pages 423-438 Standortvoraussetzungen für nachhaltige Erträge....Pages 439-462 Restrukturierungen und Sondersituationen im Rating....Pages 463-493 Wertschöpfungsfaktoren im Einzelhandelsimmobilienrating....Pages 495-507 Front Matter....Pages 509-509 Technische Risikofaktoren im Rating von Einzelhandelsimmobilien....Pages 511-529 Technische Aspekte und Bewertungstechnik bei Einzelhandelsimmobilien....Pages 531-536 Rechtliche Möglichkeiten für Refurbishment und Redevelopment....Pages 537-557 Back Matter....Pages 559-578 Ziel dieses Buches ist es, sämtliche Verfahrensweisen und Maßstäbe zu verdeutlichen, die bei der Beurteilung von Einzelhandelsimmobilien, und damit für eine Investitionsentscheidung, von Bedeutung sind. Im Wesentlichen geht es dabei darum, die betriebswirtschaftlich wichtigen Zahlen transparent zu machen, aber auch die rechtlichen, steuerlichen und technischen Aspekte werden eingehend beleuchtet. Ziel dieses Buches ist es, samtliche Verfahrensweisen und Massstabe zu verdeutlichen, die bei der Beurteilung von Einzelhandelsimmobilien, und damit fur eine Investitionsentscheidung, von Bedeutung sind.