Profi-Handbuch Wertermittlung von Immobilien: Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert; Hilfen für Kauf, Verkauf, Erbfolge und Steuer; Gutachten kontrollieren und professionell erstellen

Profi-Handbuch Wertermittlung von Immobilien......Page 1 Schnellübersicht......Page 5 1 Gesamtinhaltsübersicht......Page 7 1 So schätzen Sie professionell......Page 13 2 Was Sie vorher wissen sollten......Page 15 2. Nutzen Sie die Quellen der Profis......Page 16 3. Das ist der Verkehrswert!......Page 17 4. Verkehrswert-Schätzungen richtig interpretieren......Page 18 5. Was alles zum Grundstück gehört......Page 20 6. Verschaffen Sie sich den Überblick: Kaufpreise sammeln......Page 21 7. So viel kostet ein Sachverständigengutachten......Page 24 3 Auf dem Prüfstand: Methoden der Wertermittlung......Page 33 1. Diese Bewertungsmethoden müssen Sie unterscheiden!......Page 34 2. Wann welche Methode geeignet ist......Page 35 3. Was den Immobilienwert entscheidend beeinflusst......Page 36 4. Warum Sie die Ergebnisse runden sollten......Page 37 4 Vergleichswertverfahren......Page 39 2. Vergleichswertverfahren bei unbebauten Grundstücken......Page 40 3. Vergleichswertverfahren bei bebauten Grundstücken......Page 42 5. Vergleichswertverfahren bei Eigentumswohnungen......Page 44 6. Berechnungsmethode......Page 46 5 Ertragswertverfahren......Page 51 1. Die Hausmakler-Formel......Page 52 2. Aktuelle Ertragswertverfahren......Page 54 3. Allgemeines Ertragswertverfahren......Page 55 4. Vereinfachtes Ertragswertverfahren......Page 58 5. DCF-Verfahren......Page 61 6. Diese Begriffe müssen Sie kennen!......Page 62 7. So berechnen Sie die Verzinsung des Bodenwerts......Page 74 8. Wichtig! Liegenschaftszinssatz......Page 75 9. Der Vervielfältiger für das Ertragswertverfahren......Page 78 10. Beispielhafte Berechnung im Ertragswertverfahren......Page 86 11. Wie sich Baumängel und Bauschäden auswirken......Page 88 12. So erfassen Sie die baulichen Außenanlagen......Page 89 6 Sachwertverfahren......Page 91 1. Die „Sache“ steht im Vordergrund......Page 92 2. So berechnen Sie den Bodenwert......Page 93 3. So passen Sie den Bodenrichtwert an......Page 95 4. Gebäudewert ermitteln......Page 110 5. Das Sachwertverfahren auf einen Blick......Page 113 7. Orientieren Sie sich an Ausstattungsmerkmalen......Page 114 8. Basisjahre sind wichtig......Page 123 9. Brutto-Grundfläche richtig ermitteln......Page 125 10. Die große Preistabelle – mit Gebäudetypen......Page 133 11. Preisindex für Gebäude......Page 170 12. Baunebenkosten nicht vergessen......Page 179 13. So leicht ermitteln Sie den umbauten Raum......Page 182 14. Lebensdauer von Gebäuden......Page 186 15. Preise für Außenanlagen......Page 193 16. Sonstige Anlagen......Page 194 7 Die besten Profi-Tricks......Page 195 1. Baukosten-Hochrechnung......Page 196 2. Erfolgreich Daten beschaffen......Page 199 3. So nutzen Sie Ihre Bewertung profitabel......Page 203 4. Wortlaut der Immobilienwertermittlungsverordnung......Page 206 Literaturhinweise......Page 228 8 Stichwortverzeichnis......Page 229 Profi-Handbuch Wertermittlung von Immobilien 1 Schnellübersicht 5 1 Gesamtinhaltsübersicht 7 1 So schätzen Sie professionell 13 2 Was Sie vorher wissen sollten 15 1. Nur realistische Verkehrswerte sind brauchbar 16 2. Nutzen Sie die Quellen der Profis 16 3. Das ist der Verkehrswert! 17 4. Verkehrswert-Schätzungen richtig interpretieren 18 5. Was alles zum Grundstück gehört 20 6. Verschaffen Sie sich den Überblick: Kaufpreise sammeln 21 7. So viel kostet ein Sachverständigengutachten 24 3 Auf dem Prüfstand: Methoden der Wertermittlung 33 1. Diese Bewertungsmethoden müssen Sie unterscheiden! 34 2. Wann welche Methode geeignet ist 35 3. Was den Immobilienwert entscheidend beeinflusst 36 4. Warum Sie die Ergebnisse runden sollten 37 4 Vergleichswertverfahren 39 1. So ermitteln Sie den Vergleichswert 40 2. Vergleichswertverfahren bei unbebauten Grundstücken 40 3. Vergleichswertverfahren bei bebauten Grundstücken 42 4. Typische Grundstücksarten für das Vergleichswertverfahren 44 5. Vergleichswertverfahren bei Eigentumswohnungen 44 6. Berechnungsmethode 46 5 Ertragswertverfahren 51 1. Die Hausmakler-Formel 52 2. Aktuelle Ertragswertverfahren 54 3. Allgemeines Ertragswertverfahren 55 4. Vereinfachtes Ertragswertverfahren 58 5. DCF-Verfahren 61 6. Diese Begriffe müssen Sie kennen! 62 7. So berechnen Sie die Verzinsung des Bodenwerts 74 8. Wichtig! Liegenschaftszinssatz 75 9. Der Vervielfältiger für das Ertragswertverfahren 78 10. Beispielhafte Berechnung im Ertragswertverfahren 86 11. Wie sich Baumängel und Bauschäden auswirken 88 12. So erfassen Sie die baulichen Außenanlagen 89 6 Sachwertverfahren 91 1. Die „Sache“ steht im Vordergrund 92 2. So berechnen Sie den Bodenwert 93 3. So passen Sie den Bodenrichtwert an 95 4. Gebäudewert ermitteln 110 5. Das Sachwertverfahren auf einen Blick 113 6. Sachwertfaktoren richtig anwenden 114 7. Orientieren Sie sich an Ausstattungsmerkmalen 114 8. Basisjahre sind wichtig 123 9. Brutto-Grundfläche richtig ermitteln 125 10. Die große Preistabelle – mit Gebäudetypen 133 11. Preisindex für Gebäude 170 12. Baunebenkosten nicht vergessen 179 13. So leicht ermitteln Sie den umbauten Raum 182 14. Lebensdauer von Gebäuden 186 15. Preise für Außenanlagen 193 16. Sonstige Anlagen 194 7 Die besten Profi-Tricks 195 1. Baukosten-Hochrechnung 196 2. Erfolgreich Daten beschaffen 199 3. So nutzen Sie Ihre Bewertung profitabel 203 4. Wortlaut der Immobilienwertermittlungsverordnung 206 Literaturhinweise 228 8 Stichwortverzeichnis 229