Profi-Handbuch: Wertermittlung von Immobilien: Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert. Hilfen für Kauf, Verkauf, Erbfolge und Steuer. Gutachten kontrollieren und professionell erstellen

Profi-Handbuch Wertermittlung von Immobilien......Page 3 Schnellübersicht......Page 5 Gesamtinhaltsübersicht......Page 7 Vorwort......Page 13 1 Was Sie vorher wissen sollten......Page 15 1. Nur realistische Verkehrswerte sind brauchbar......Page 16 3. Das ist der Verkehrswert!......Page 17 4. Verkehrswert-Schätzungen richtig interpretieren......Page 19 6. Verschaffen Sie sich den Überblick: Kaufpreise sammeln......Page 21 So finden Sie die Daten für Ihre Kaufpreis-Sammlung......Page 23 7. So viel kostet ein Sachverständigengutachten......Page 24 Kosten des Gutachtens......Page 25 So bestimmen Sie die Schwierigkeitsstufe der Schätzung......Page 28 Kaufpreisschwankungen nicht vorhersehbar!......Page 30 2 Auf dem Prüfstand: Methoden der Wertermittlung......Page 33 1. Diese Bewertungsmethoden müssen Sie unterscheiden!......Page 34 2. Wann welche Methode geeignet ist......Page 35 3. Was den Immobilienwert entscheidend beeinflusst......Page 36 4. Warum Sie die Ergebnisse runden sollten......Page 37 3 Vergleichswertverfahren......Page 39 2. Vergleichswertverfahren bei unbebauten Grundstücken......Page 40 3. Vergleichswertverfahren bei bebauten Grundstücken......Page 42 5. Vergleichswertverfahren bei Eigentumswohnungen......Page 44 Bei unbebauten Grundstücken......Page 46 4 Ertragswertverfahren......Page 51 1. Die Hausmakler-Formel......Page 52 2. Professionelles Ertragswertverfahren......Page 54 4. So bestimmen Sie den Wert der baulichen Anlagen......Page 55 5. Das Ertragswertverfahren auf einen Blick......Page 56 Jahresrohertrag......Page 58 „Übliche Einnahmen“ in Sonderfällen......Page 60 Bewirtschaftungskosten......Page 61 Betriebskosten......Page 65 Instandhaltungskosten......Page 67 7. So berechnen Sie die Verzinsung des Bodenwerts......Page 70 8. Wichtig! Liegenschaftszinssatz......Page 71 9. Der Vervielfältiger für das Ertragswertverfahren......Page 74 So bestimmen Sie den Vervielfältiger......Page 80 Längere Restnutzungsdauer......Page 81 10. Beispielhafte Berechnung im Ertragswertverfahren......Page 82 11. Wie sich Baumängel und Bauschäden auswirken......Page 84 12. So erfassen Sie die baulichen Außenanlagen......Page 85 5 Sachwertverfahren......Page 87 1. Die „Sache“ steht im Vordergrund......Page 89 Bodenrichtwert......Page 90 3. So passen Sie den Bodenrichtwert an......Page 91 Geschossflächenzahl......Page 93 Berechnungsbeispiele zur abweichenden Geschossflächenzahl......Page 98 Erschließung......Page 100 Grundstücke im Außenbereich......Page 101 Was die Abkürzungen in den Richtwertkarten bedeuten......Page 102 Gutachterausschuss richtig nutzen......Page 103 Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses......Page 104 Gutachten durch den Gutachterausschuss......Page 105 Datenquelle des Gutachterausschusses......Page 106 4. Gebäudewert ermitteln......Page 107 Normalherstellungskosten für bauliche Anlagen – in drei Schritten......Page 108 5. Das Sachwertverfahren auf einen Blick......Page 109 Mittelwerte des gesamten Bundesgebiets......Page 110 Allgemeine Bauformen......Page 112 So bestimmen Sie die Ausstattung......Page 114 Ausstattungsmerkmale für häufig vorkommende Gebäude......Page 116 Regionale Korrekturfaktoren......Page 119 Auf die Kosten pro Brutto-Grundfläche kommt es an!......Page 120 Erster Schritt: Basisjahr......Page 121 Zweiter Schritt: Index......Page 122 Bauformen unterscheiden......Page 123 Bauform und Bauart......Page 124 Preisspannen richtig ausnutzen......Page 125 Ermittlung der Brutto-Grundfläche......Page 126 Beispiel zur Berechnung der Brutto-Grundfläche......Page 127 10. Die große Preistabelle – mit Gebäudetypen......Page 131 Umrechnung der Normalherstellungskosten 2000......Page 168 Wohngebäude: Basisjahr 2000......Page 171 Preisindizes für den Neubau von Nichtwohngebäuden und sonstigen Bauwerken......Page 173 12. Baunebenkosten nicht vergessen......Page 175 13. So leicht ermitteln Sie den umbauten Raum......Page 178 Alter Gutachtertrick......Page 179 So jonglieren Sie sicher mit der DIN 277......Page 180 14. Lebensdauer von Gebäuden......Page 182 Wertminderung nach Ross......Page 188 Baumängel und Bauschäden mindern den Wert......Page 191 Sonstige wertbeeinflussende Umstände......Page 192 Pauschale Wertermittlung......Page 193 16. Sonstige Anlagen......Page 194 6 Die besten Profi-Tricks......Page 195 1. Baukosten-Hochrechnung......Page 196 2. Erfolgreich Daten beschaffen......Page 199 Einsicht in die Bauakte......Page 200 Einsicht in die Einheitswertakte......Page 201 3. So nutzen Sie Ihre Bewertung profitabel......Page 203 Kauf einer Immobilie......Page 205 Vordruck zur Wertermittlung unbebauter Grundstücke......Page 206 Vordruck zur Wertermittlung bebauter Grundstücke......Page 209 Literaturhinweise......Page 220 Stichwortverzeichnis......Page 221