Право на выбор: опционный договор по российскому законодательству

// Консультант. - М.: Бератор, 2013. - No 3 (Февр.). - С. 44-48. Лес - наше богатство Свобода договора и судебная практика Что наша жизнь? Игра Куркинский прецедент Суд третьей стороны Проект Гражданского кодекса открывает дорогу новым объектам прав – «непокрытым обещаниям», обещаниям без обеспечения (покрытия), т. е. обещаниям, которые ничем не подкреплены. В судебном разбирательстве о возвращении денежных средств, уплаченных в обмен на обещание, заключение будущего договора станет возможно защищаться возражением о том, что обещание представляет собой самостоятельное благо, которым можно распорядиться, продав другому лицу, если оно невозможно к реализации. Такое обещание в действительности объектом прав не является, поскольку на него невозможно обратить взыскание. В постановлении правительства Москвы от 6 июня 1995 г. No 495 речь идет о торгах опционами на еще не построенную недвижимость, которая измеряется родовыми признаками (количеством) – квадратными метрами. Реальные объекты недвижимости, каждый из которых индивидуализирован в реестре прав на недвижимое имущество, не могут быть предметами биржевой торговли, на бирже может иметь место оборот идеальной недвижимости, внешне существующей только в форме опционов – финансовых инструментов. Такие опционы в ближайшем будущем могут обращаться на организованных торгах в соответствии с Федеральным законом от 21 ноября 2011 г. No 325‐ФЗ «Об организован- ных торгах», согласно которому на торгах обращаются договоры, являющиеся производ- ными финансовыми инструментами (п. 1 ст. 2). Опционы недвижимости должны гарантироваться организатором торговли, который организует систему управления рисками (п. 1 ст. 15). Споры по опционным договорам должны разрешаться постоянно действующим при бирже третейским судом (ст. 24). С другой стороны, нет препятствий к продаже прав на приобретение объектов в будущем на обычных торгах, если продаются квадратные метры на заранее определенных участках в домах стандартных серий.