Immobilien gunstig ersteigern. Zwangsversteigerung: So bereiten Sie sich optimal vor, 8. Auflage

Buchcover......Page 1 Immobilien günstig ersteigern, 8. Auflage......Page 4 Impressum......Page 5 Schnellübersicht......Page 6 „Ein Häuschen im Grünen“: Erfüllen Sie sich Ihren Traum!......Page 8 Abkürzungen......Page 9 1 Was Sie zuerst wissen müssen......Page 10 Was wird versteigert?......Page 11 Zwei Besonderheiten......Page 12 Wann wird versteigert?......Page 13 Schauen Sie auf die Gerichtstafel!......Page 14 Warum eine Ortsbesichtigung unerlässlich ist......Page 17 Sachverständigen-Gutachten......Page 18 Baulastverzeichnis......Page 19 Gibt es eine Gewährleistung?......Page 20 2 Was Sie alles ersteigern können......Page 22 Das Zubehör......Page 23 Zubehör in Fabriken und Gaststätten......Page 25 Rechte, die bestehen bleiben......Page 26 3 Die wichtigste Frage: Was soll es kosten?......Page 32 Das geringste Gebot......Page 33 Die Zuschlagsgrenze „halber Verkehrswert“......Page 34 Die 70-Prozent-Grenze......Page 35 Auswirkungen bestehen bleibender Rechte......Page 36 4 Wenn das Haus noch bewohnt ist......Page 38 Besonderheiten bei langfristigen Mietverträgen......Page 39 Was gilt bei verpachteten Grundstücken?......Page 42 Neues Risiko: Die Mietkaution!......Page 43 5 Der Entschluss ist gefasst: Sie bieten mit!......Page 44 Klären Sie frühzeitig die Finanzierung......Page 45 Sonderfälle......Page 46 Die Biete-Vollmacht......Page 50 Wann muss Sicherheit geleistet werden?......Page 51 Wie hoch ist die Sicherheit?......Page 52 Wie kann man Sicherheit leisten?......Page 53 Folge nicht geleisteter Sicherheit......Page 54 Verbleib der Sicherheit......Page 55 6 Jetzt wird’s ernst: Heute ist Versteigerungstermin!......Page 56 Letzte Vorbereitungen......Page 57 Mehrere Grundstücke werden versteigert......Page 58 Die Bietezeit......Page 60 Mit wem sollte gesprochen werden?......Page 61 Jetzt sollte geboten werden......Page 62 Wer erhält den Zuschlag?......Page 64 Der Verkündungstermin......Page 65 7 Gratuliere, das Haus gehört Ihnen!......Page 68 Verkaufen oder in Besitz nehmen......Page 69 Was geschieht mit dem Zubehör?......Page 70 Der Übergang des Risikos......Page 71 Gibt es eine Brandversicherung?......Page 72 Die Räumung......Page 73 Zahlung im Verteilungstermin......Page 75 Zuschlagsgebühren......Page 76 Grunderwerbsteuer......Page 77 Freigrenzen nutzen......Page 78 Öffentliche Lasten......Page 79 Warum Sie den Verteilungstermin unbedingt wahrnehmen sollten......Page 81 Liegenlassungsvereinbarung......Page 82 Die endgültige Abwicklung......Page 83 Verweigerung der Akteneinsicht......Page 84 Sofortige Beschwerde......Page 85 Nebenkostenabrechnung......Page 87 8 Wenn Sie besondere Objekte ersteigern......Page 88 Der Erbbauzins......Page 89 Die Ausgeber des Erbbaurechtes......Page 90 Die Eigentumswohnung......Page 92 Der Verwalter......Page 94 Haftung für Rückstände......Page 95 Risiko bei nachträglich umgewandeltem Wohnungseigentum......Page 97 Der Grundstücks-Bruchteil......Page 98 Gebäude-Eigentum in den neuen Bundesländern......Page 100 9 Vorsicht! Die Zwangsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft......Page 102 Die Bruchteilsgemeinschaft......Page 103 Die Gesamthandsgemeinschaft......Page 104 Das Risiko der einseitigen Aufhebungsmöglichkeit......Page 105 Worin besteht das Risiko?......Page 107 Risiko vermeiden!......Page 108 Den Versteigerungsantrag richtig stellen......Page 110 Die einstweilige Einstellung des Verfahrens......Page 112 Der Einstellungsbeschluss des Gerichts......Page 113 Der Einstellungsantrag des Antragsgegners......Page 114 Was im Versteigerungstermin besonders zu beachten ist......Page 117 Ein Dritter (bisher kein Miteigentümer) hat das Grundstück ersteigert......Page 118 Ein Miteigentümer hat das Grundstück ersteigert......Page 122 Kosten/Steuern......Page 123 Die Gläubiger eines Miteigentümers......Page 124 Vorbereitung der Versteigerung durch den Gläubiger......Page 125 10 Mustertexte und Erläuterungen......Page 128 Diese Fragen sollten Sie dem Rechtspfleger stellen!......Page 129 Muster: Vertretungs- und Bietevollmacht......Page 132 Muster-Schreiben des Ersteigerers an den bisherigen Eigentümer, der im Haus wohnt......Page 134 Muster-Antrag an das Versteigerungsgericht auf Erteilung einer Vollstreckungsklausel auf dem Zuschlagsbeschluss......Page 136 Muster-Vollstreckungsauftrag an einen Gerichtsvollzieher zur Vollstreckung......Page 138 Muster-Antrag auf Anordnung der Teilungsversteigerung......Page 140 Muster-Antrag auf einstweilige Verfahrenseinstellung nach angeordneter Teilungsversteigerung......Page 142 Findex......Page 144