Eigentumswohnung : Meine Rechte als Wohnungseigentümer zu Gebrauch, Sondernutzung, Verwaltung, Versammlung, Bauen, Information und vieles mehr

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Erfahren Sie Einzelheiten zu den Themen: Die Rechte des Wohnungseigentümers - Verhalten in der Wohnung und im Gemeinschaftseigentum - Gebrauchsrechte eines Wohnungseigentümers - Sondernutzungsrechte - Verwaltungsrechte - Rechte des Wohnungseigentümers in der Versammlung - Das Recht des Wohnungseigentümers zu bauen - Informationsrechte des Wohnungseigentümers - Der Wohnungseigentümer als Verwalter - Der Wohnungseigentümer als Beirat - Verfahrensrechte des Wohnungseigentümers - Der Wohnungseigentümer als Mitglied des Verbandes Die Pflichten der anderen Wohnungseigentümer - Verhaltenspflichten - Duldungspflichten - Beitragsleistung - Verbandspflichten - Pflichten als Beklagter Glossar mit wichtigen Begriffen Ein ausführliches Sachverzeichnis ermöglicht den schnellen, gezielten Zugriff. Zur Neuauflage: Berücksichtigt die aktuelle Gesetzgebung mit den grundlegenden Änderungen des Wohnungseigentumsgesetzes ebenso wie die praktischen Auswirkungen einer großen Menge an Rechtsprechung, insbesondere zu Kinderlärm, Medizintouristen, Asylbewerbern und Geflüchteten, Nießbrauch u.v.m. Er-weitert um Themen wie Mobilität und Elektromobilität. Mit vielen neuen Mustern für die schnelle Umsetzung in die Praxis. Cover Titel Impressum Inhalt Der Autor 1. Grundbegriffe I. Wohnungseigentümer 1. Eigentlicher Wohnungseigentümer 2. Werdender Wohnungseigentümer 3. Bucheigentümer 4. Kaufverträge (Zweiterwerb) II. Miteigentumsanteil 1. Begriff 2. Größe 3. Funktionen III. Teilungsvertrag und Teilungserklärung 1. Funktion 2. Bezugspunkt IV. Wohnungseigentum und Teileigentum V. Gemeinschaftliches Eigentum und Sondereigentum 1. Überblick 2. Gemeinschaftliches Eigentum 3. Sondereigentum 4. Sonderfall Balkon 5. Sonderfall Stellplatz VI. Gemeinschaft nach Bruchteilen 1. Überblick 2. Untergemeinschaften VII. Gemeinsames Wohnungseigentum VIII. Selbstorganisationsrecht IX. Beschluss 1. Beschlusskompetenz 2. Anfechtbarkeit und Nichtigkeit 3. Versammlung 4. Beschlüsse außerhalb der Versammlung X. Vereinbarung XI. „Rechtsquellen“ des Wohnungseigentumsrechts XII. Eigentum: Tabellarische Übersicht XIII. Anspruchsgrundlagen im Wohnungseigentumsrecht 2. Gemeinschaft der Wohnungseigentümer I. Überblick 1. Allgemeines 2. Entstehung 3. Sinn und Zweck II. Pflichtenwahrnehmung für die Wohnungseigentümer 1. Verwaltung 2. Hüterin der Benutzungsbestimmungen 3. Verträge mit Bezug zum gemeinschaftlichen Eigentum 4. Rechte und Pflichten des gemeinschaftlichen Eigentums 5. Einheitliche Rechtsverfolgung III. Organe der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer 1. Überblick 2. Verwalter 3. Wohnungseigentümer 4. Vorsitzender des Verwaltungsbeirats/Verwaltungsbeiräte IV. Mitgliedschaft 1. Mitgliedschaftsrechte 2. Mitgliedschaftspflichten V. Verfahrensrechte 3. Sachenrecht I. Belastung 1. Sondereigentum 2. Gemeinschaftliches Eigentum 3. Sondernutzungsrecht 4. Dauerwohn- oder Dauernutzungsrecht II. Vereinigung III. Unterteilung IV. Veräußerung 1. Überblick 2. Eintritt des Eigentümerwechsels 3. Veräußerungsbeschränkungen 4. Tausch 5. Energieausweis 6. Steuern V. Verfahrensrechte 1. Überblick 2. Sondereigentum 3. Gemeinschaftliches Eigentum 4. Überschneidungen 5. Benutzungsregelungen 6. Nachbarrecht 4. Gebrauch I. Überblick II. Erlaubter Gebrauch 1. Nicht störender Gebrauch (fehlender Nachteil) 2. Unvermeidbare Störungen 3. Störungen, auf die man einen Anspruch hat 4. Videoanlagen III. Verbotener Gebrauch IV. Gebrauch des gemeinschaftlichen Eigentums 1. Grundsatz 2. Bauliche Veränderungen V. Sondernutzungsrechte 1. Überblick 2. Begründung 3. Rechte und Pflichten VI. Gebrauch des Sondereigentums 1. Überblick 2. Musizieren 3. Tierhaltung 4. Rauchen VII. Gebrauchsbestimmungen 1. Überblick 2. Vereinbarungen 3. Beschluss 4. Typisierende Betrachtungsweise 5. Hausordnung 6. Eintragungen im Aufteilungsplan VIII. Ausgleichsansprüche IX. Nachbargrundstück (Hammerschlags- und Leiterrecht) X. Verfahrensrechte 1. Wohnungseigentümer 2. Drittnutzer 3. Einreden 5. Nutzung I. Nutzungen des gemeinschaftlichen Eigentums 1. Überblick 2. Bauliche Veränderungen II. Nutzungen des Sondereigentums (Vermietung) 1. Überblick 2. Kurzfristige Vermietung 3. Asylbewerber, Geflüchtete und Medizintouristen 4. Unterlassungsansprüche gegen Mieter 5. Erhaltung der Mietsache und des gemeinschaftlichen Eigentums 6. Mietvertrag 7. Betriebskosten 8. Barrierereduzierung, E-Mobilität und Einbruchsschutz III. Verfahrensrechte 6. Umlageschlüssel I. Überblick II. Kosten (ohne bauliche Veränderungen und Heizkosten) 1. Gesetzlicher Umlageschlüssel 2. Umlagevereinbarung 3. Umlagebeschluss III. Umlage der Heizkosten 1. Heizkostenverordnung 2. Bestimmung der Umlageschlüssel 3. Umlage der Heizkosten im Wirtschaftsplan 4. Umlage der Heizkosten in der Abrechnung 5. Ausbau eines Dachgeschosses oder Kellers IV. Kosten baulicher Veränderungen 1. Überblick 2. Bauliche Veränderung auf Verlangen 3. Die für einen Beschluss abgegebenen Stimmen 4. Umlagevereinbarung und Umlagebeschluss V. Muster VI. Verfahrensrechte 7. Entziehung I. Überblick II. Regelbeispiel für eine schwere Verletzung III. Generalklausel IV. Durchführung V. Durchsetzung des Entziehungsverlangens VI. Verfahrensrechte 8. Verwaltung I. Überblick 1. Allgemeines 2. Aufgabe der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer 3. Verlagerung II. Ermessen 1. Allgemeines 2. Ermessensgrenzen 3. Abwägung 4. Ermessensfehler 5. Gerichtliche Überprüfung III. Recht auf eine ordnungsmäßige Verwaltung 1. Vereinbarung 2. Beschluss 3. Regelbeispiele 4. Weitere Fälle IV. Notverwaltungsrecht eines Wohnungseigentümers 1. Überblick 2. Voraussetzungen V. Verfahrensrechte 1. Überblick 2. Klage auf Leistung (Leistungsklage) 3. Klage auf Beschluss (Beschlussersetzungsklage) 4. Klage auf Vereinbarung 9. Hausordnung I. Überblick II. Entstehung III. Gegenstand IV. Gebundene Personen V. Verfahrensrechte 10. Erhaltungsmaßnahmen I. Begriff II. Organisation 1. Sondereigentum 2. Gemeinschaftliches Eigentum III. Anspruch auf eine Erhaltungsmaßnahme IV. Prüfung eines Erhaltungsbeschlusses V. Erhaltungsrücklage 1. Begriff 2. Höhe VI. Kosten VII. Verfahrensrechte 11. Versicherung I. Überblick II. Versicherung zum Neuwert 1. Allgemeines 2. Versicherungsnehmerin 3. Abwicklung eines Schadenfalls: gemeinschaftliches Eigentum 4. Abwicklung eines Schadenfalls: Sondereigentum 5. Selbstbehalt III. Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung IV. Weitere Versicherungen V. Verfahrensrechte 12. Informations-, Einsichts- und Kontrollrechte I. Allgemeines II. Informationsrechte 1. Gesetzliche Informationsrechte 2. Besonderer Anlass für Informationen 3. Übersendung von Unterlagen III. Fragen/Auskünfte IV. Einsicht in die Verwaltungsunterlagen 1. Überblick 2. Praktische Durchführung V. Beschluss-Sammlung VI. Verfahrensrechte 13. Bauliche Veränderung: Beschluss I. Grundsätze II. Sondereigentum 1. Überblick 2. Kein vermeidbarer Nachteil 3. Vermeidbarer Nachteil 4. Sorgfältige Durchführung III. Gemeinschaftliches Eigentum 1. Überblick 2. Beschluss 3. Ordnungsmäßigkeit 4. Wiederaufbau 5. Kosten und Nutzungen 6. Anspruch auf bauliche Veränderung 7. Bausoll IV. Sondernutzungsrechte V. Dachgeschossausbau VI. Blockheizkraftwerk 1. Begriff 2. Vorhandenes Blockheizkraftwerk 3. Bauseitig kein Blockheizkraftwerk vorgesehen 4. Verwaltung VII. Fotovoltaik 1. Überblick 2. Eigentum 3. Sondernutzungsrecht 4. Vermietung/Verpachtung VIII. Unzulässige bauliche Veränderung IX. Muster X. Verfahrensrechte 14. Bauliche Veränderung: Anspruch I. Überblick II. Privilegierte bauliche Veränderungen 1. Allgemeines 2. Menschen mit Behinderungen 3. Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge 4. Einbruchsschutz 5. Anschluss an ein Telekommunikationsnetz 6. Parabolantenne 7. Modernisierungen 8. Klimaschutz 9. Mieter III. Nicht nachteilige bauliche Veränderungen 1. Überblick 2. Nachteil 3. Einverständnis IV. Kosten V. Nutzungen 1. Überblick 2. Spätere Mitnutzung VI. Verfahrensrechte 15. Versammlung I. Grundsätze zur Versammlung 1. Überblick 2. Einberufung 3. Präsenzversammlung und Online-Teilnahme 4. Beschlussfähigkeit 5. Unterbrechung, Verlegung und Vertagung II. Ladung 1. Allgemeines 2. Einberufungsverlangen 3. Ladung durch den Verwaltungsbeirat 4. Ladungsermächtigung 5. Ladungsermächtigung durch das Gericht III. Aufnahme eines Punktes auf die Tagesordnung IV. Recht auf Einladung V. Recht auf Teilnahme 1. Höchstpersönlich 2. Vertretung VI. Recht auf Antrag 1. Überblick 2. Anträge zur Geschäftsordnung VII. Rederechte VIII. Stimmrechte 1. Überblick 2. Ehegatten 3. Stimmrechtsausschluss 4. Schadenersatz 5. Ausübung durch einen Verwalter kraft Amtes IX. Recht auf Begleitung X. Dolmetscher und Schwerhörigkeit XI. Verfahrensrechte 16. Verwalter I. Bedeutung des Verwalters II. Anspruch auf Bestellung eines Verwalters 1. Überblick 2. Klage auf einen Verwalter III. Personen, die als Verwalter bestellt werden können IV. Organ der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer 1. Vertretung und Geschäftsführung 2. Willensbildung V. Eignung 1. Gesetz 2. Gewerberechtliche Zulassung 3. Überlegungen zur Eignung und der Auswahl VI. Bestellung 1. Bestellungsbeschluss 2. Dauer VII. Abberufung 1. Jederzeitige Möglichkeit 2. Beschluss 3. Hinweise zum praktischen Vorgehen VIII. Verwaltervertrag (Anstellung) 1. Allgemeines 2. Vergütung 3. Inhaltskontrolle (AGB – Kontrolle) 4. Schutzwirkung für die Wohnungseigentümer 5. Kündigung 6. Muster: Verwaltervertrag aus Sicht der Wohnungseigentümer IX. Aufgaben und Pflichten des Verwalters 1. Überblick 2. Gesetzliche Pflichten 3. Gewillkürte Pflichten X. Insolvenz des Verwalters XI. Schadenersatzansprüche gegen einen Verwalter 1. Überblick 2. Berechtigter XII. Wohnungseigentümer als Verwalter XIII. Verfahrensrechte 17. Finanzwesen I. Kosten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer II. Vorschüsse (Hausgeld) 1. Überblick 2. Prüfung 3. Fälligkeit und Erfüllung III. Sonderumlagen IV. Nachschüsse 1. Überblick 2. Prüfung 3. Fälligkeit und Erfüllung V. Kontrollen 1. Verwaltungsunterlagen 2. Vermögensbericht 3. Untreue Verwalter VI. Darlehensvertrag VII. Liquiditätsengpass 1. Liquiditätsrücklage 2. Erhaltungsrücklage VIII. Entlastung 1. Übersicht 2. Entlastungsbeschluss IX. Gebot der Wirtschaftlichkeit X. Buchführung XI. Hausgeldinkasso 1. Vorgehen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer 2. Gegenrechte XII. Checkliste für die Prüfung eines Wirtschaftsplans 1. Allgemeines 2. Gesamtwirtschaftsplan 3. Einzelwirtschaftspläne XIII. Checkliste für die Prüfung einer Jahresabrechnung 1. Allgemeines 2. Bestandteile 3. Gesamtabrechnung 4. Einzelabrechnung 5. Heizkosten 6. Steuerangaben 7. Summen, Salden und Abrechnungspositionen XIV. Checkliste für die Prüfung eines Vermögensberichts 1. Allgemeines 2. Rücklagen 3. Gemeinschaftsvermögen XV. Verfahrensrechte 18. Verwaltungsbeirat I. Einrichtung II. Bestellung und Abberufung der Verwaltungsbeiräte 1. Eignung 2. Anzahl 3. Bestellungsbeschluss 4. Stimmrecht III. Amtszeit IV. Aufbau des Verwaltungsbeirats 1. Zusammensetzung 2. Vorsitzender und Stellvertreter 3. Aufgaben des Vorsitzenden für den Verwaltungsbeirat V. Rechte im Verwaltungsbeirat VI. Verwaltungsbeirat und Verwalter 1. Unterstützung 2. Überwachung 3. Weisungen 4. Bereiche der Zusammenarbeit VII. Prüfung des Wirtschaftsplans 1. Überblick 2. Formale Prüfung 3. Inhaltliche Prüfung 4. Stellungnahme VIII. Prüfung der Jahresabrechnung 1. Überblick 2. Formale Prüfung 3. Inhaltliche Prüfung 4. Rechnerische Prüfung 5. Stellungnahmen IX. Vertretung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer 1. Überblick 2. Umfang X. Versammlung 1. Überblick 2. Einberufung und Durchführung 3. Niederschrift 4. Versammlungsleitung XI. Informationen XII. Von den Wohnungseigentümern bestimmte Pflichten 1. Überblick 2. Auswahl des Verwalters 3. Zustimmungen XIII. Binnenorganisation des Verwaltungsbeirats 1. Überblick 2. Ladung zur Versammlung 3. Versammlungen 4. Beschlussfassung 5. Niederschriften XIV. Aufwendungsersatz XV. Haftungsfragen 1. Überblick 2. Haftungsmaßstab 3. Entlastung 4. Haftung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer XVI. Versicherung 1. Vermögensschadenhaftpflichtversicherung 2. Kosten 3. Vermögensschadenhaftpflichtversicherungen für Hausverwalter XVII. Wissenszurechnung XVIII. Beiratsordnung 1. Muster 2. Anmerkungen XIX. Beiratsvertrag XX. Verfahrensrechte 19. Wohnungserbbaurecht I. Begriff II. Unterschied zum Wohnungseigentum III. Rechte und Pflichten der Wohnungserbbauberechtigten IV. Umwandlung der Wohnungserbbaurechte V. Verfahrensrechte 20. WEG-Streitigkeiten I. Allgemeines II. Streitigkeiten der Wohnungseigentümer untereinander III. Streitigkeiten mit der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer IV. Streitigkeiten mit dem Verwalter V. Beschlussklagen 1. Begriff 2. Kläger und Beklagte 3. Anfechtungsklage (Beschlussmängelklage) 4. Nichtigkeitsklage 5. Beschlussersetzungsklage VI. Klage auf eine Vereinbarung VII. Mahnverfahren 21. Aufopferungs- und Schadenersatzansprüche I. Aufopferungsansprüche 1. Überblick 2. Einwirkung 3. Unzumutbarkeit (Sonderopfer) 4. Rechtsfolge II. Schadenersatzansprüche 1. Verspätete Erhaltungsmaßnahme 2. Pflichtverletzungen des Verwalters 3. Regress der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer III. Nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch 1. Sondereigentum 2. Gemeinschaftliches Eigentum 22. Minderheitenschutz I. Überblick II. Beschlüsse 1. Beschlussschranken 2. Ordnungsmäßigkeit 3. Grundsatz der Gleichbehandlung 4. Stimmrecht 5. Anfechtungsklage 6. Beschlussersetzungsklage III. Vereinbarungen 1. Spätere Vereinbarungen 2. Ursprüngliche Vereinbarungen IV. Gemeinschaftsverhältnis 1. Überblick 2. Einzelheiten V. Grundrechte 23. Mehrhausanlagen I. Begriff II. Gesetz 1. Keine Sonderregelungen 2. Natur der Sache? III. Vereinbarungen 1. Überblick 2. Versammlung 3. Kosten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer 4. Umlageschlüssel, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung 24. Zweiergemeinschaft I. Begriff II. Wohnungseigentumsgesetz 1. Keine Besonderheiten 2. Wohnungseigentümer handeln wie Alleineigentümer 3. Wohnungseigentümer handeln wie Wohnungseigentümer III. Kosten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer IV. Entziehung V. Verfahrensrechte 25. Öffentliches Recht I. Überblick II. Staatliche Leistungen 1. Überblick 2. Verwaltungsprivatrecht 3. Abgaben III. Anforderungen an die Wohnungseigentumsanlage 1. Überblick 2. Rauchwarnmelder 3. Folge eines Verstoßes IV. Abwehr öffentlich-rechtlicher Entscheidungen V. Öffentliches Recht unter den Wohnungseigentümern 1. Grundsatz: Verdrängung 2. Leitbildfunktion 3. Öffentlich-rechtliche Genehmigung 26. Verlust von Wohnungseigentümerrechten I. Überblick II. Zustimmung III. Stimmrecht IV. Zwangsverwaltung V. Insolvenzverwaltung 27. Steuerrecht I. Steuerpflichtiger II. Umsatzsteuer III. Einkommensteuer 1. Haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen 2. Erhaltungsrücklage 3. Zinsen IV. Grundsteuer V. Veräußerung eines Wohnungseigentums 28. Bauträgervertrag I. Kurzüberblick II. Abnahme der Werkleistung III. Mängelrechte wegen des gemeinschaftlichen Eigentums 1. Überblick 2. Sekundäre Mängelrechte 3. Primäre Mängelrechte 4. Rückabwicklungsrechte IV. Steckengebliebener Bau 29. Datenschutz I. Grundlagen II. Verwalter 1. Einsichtnahmen 2. Kommunikation mit einem Wohnungseigentümer III. Soziale Medien IV. Verwaltungsbeirat V. Ausgesuchte Fragen des Datenschutzes im ABC 30. COVID-19-Pandemie I. Versammlung 1. Grundsatz 2. Öffentliches Recht lässt Versammlung nicht zu 3. Öffentliches Recht lässt Versammlung zu 4. Online-Teilnahme an Präsenzversammlung 5. Versammlung im „Vollmachtsverfahren“ 6. Kleinstversammlungen 7. Beschluss außerhalb einer Versammlung II. Gebäude III. Eilige Maßnahmen IV. COVMG Stichwortverzeichnis Dieser Ratgeber gibt alle wichtigen Antworten zu den Rechten des Wohnungseigentümers: Verhalten in der Wohnung und im gemeinschaftlichen Eigentum Gebrauchs- und Nutzungsrechte eines Wohnungseigentümers Sondernutzungsrechte Verwaltungsrechte Rechte des Wohnungseigentümers in der Versammlung das Recht des Wohnungseigentümers zu bauen Informationsrechte des Wohnungseigentümers der Wohnungseigentümer als Verwalter der Wohnungseigentümer als Beirat und vieles mehr. Berücksichtigt die aktuelle Gesetzgebung mit den grundlegenden Änderungen des Wohnungseigentumsgesetzes im Jahr 2020. Eingearbeitet sind die praktischen Auswirkungen einer großen Menge an Rechtsprechung und Ausführungen zur Covid-19-Pandemie. Erweitert um Themen wie Barrierefreiheit und Elektromobilität. Von einem erfahrenen Spezialisten Dr. Oliver Elzer ist Richter am Kammergericht und befasst sich seit mehr als zwanzig Jahren intensiv mit dem Wohnungseigentumsrecht. Er ist als anerkannter Experte Herausgeber und Mitautor von Kommentaren zum Wohnungseigentumsrecht und publiziert zu wohnungseigentumsrechtlichen Fragen. Ferner ist er Mitherausgeber sowie Redaktionsbeirat von Zeitschriften zum Miet- und Wohnungseigentumsrecht.