Die HOAI 2021 verstehen und richtig anwenden: mit Beispielen und Praxistipps (German Edition)

Das Buch bietet einen praxisnahen Einstieg in die HOAI 2021 und fundierte Grundlagen zur Honorarermittlung für Architekten und Ingenieure. Ein Kurzkommentar jedes Paragrafen, Praxistipps zur Anwendung sowie Beispiele zur Abrechnung und zu speziellen Honorarermittlungstechniken festigen das Basiswissen und bieten eine verlässliche Hilfestellung für die Umsetzung im Arbeitsalltag. Die Autoren bieten sowohl rechtliche als auch fachtechnische Erläuterungen. Die fünfte Auflage wurde vollständig überarbeitet und aktualisiert. Vorwort zur 5. Auflage Vorwort Inhaltsverzeichnis Teil I Allgemeine Vorschriften § 1 Anwendungsbereich Kurzkommentar zu § 1 1. Erfasste und nicht erfasste Leistungen 2. Leistungsbezogenheit der HOAI 3. Ausklammerung von Paketanbietern 4. Planungsleistungen als Gesellschaftereinlage 5. Keine „Inländer-HOAI“ mehr 6. Anwendbarkeit der Mindest- und Höchstsätze in „Altfällen“ 7. Unverbindlichkeit der HOAI 2021 8. Auswirkung auf Vergabeverfahren § 2 Begriffsbestimmungen Kurzkommentar zu § 2 § 2a Honorartafeln und Basishonorarsatz Kurzkommentar zu § 2a § 3 Leistungen und Leistungsbilder Kurzkommentar zu § 3 1. Grundleistungen, Leistungsphasen und -bilder 2. Besondere Leistungen 3. Wirtschaftlichkeitsgebot in Absatz 3 4. Erörterungsgebot § 4 Anrechenbare Kosten Kurzkommentar zu § 4 1. Regeln zur Kostenermittlung 2. Nachvollziehbarkeit der Ermittlung der anrechenbaren Kosten 3. Klärung des Vertragsgegenstandes 4. Ortsübliche Preise 5. Anrechenbarkeit der Kosten der mitzuverarbeitenden Bausubstanz (mvB) 6. Beispiel eines Berechnungsprinzips § 5 Honorarzonen Kurzkommentar zu § 5 § 6 Grundlagen des Honorars Kurzkommentar zu § 6 1. Grundlagen der Honorarermittlung für Grundleistungen 2. Kostenberechnung als Dreh- und Angelpunkt bei der Objekt- und Fachplanung 3. Umbauzuschlag 4. Baukostenvereinbarung 5. Baukostenobergrenze § 7 Honorarvereinbarung Kurzkommentar zu § 7 1. Honorarvereinbarung in Textform a) Keine preisrechtliche Eingrenzung b) Zeitpunkt c) Textform d) Klagen auf den Mindest- oder Höchstsatz bei Altverträgen 2. Basishonorar als Fiktion 3. Individuelle Honorarvereinbarung 4. Bindung des Auftragnehmers an formunwirksame Honorarvereinbarung 5. Bindung des Auftraggebers an formunwirksame Honorarvereinbarung 6. Hinweispflichten gegenüber Verbrauchern § 8 Berechnung des Honorars in besonderen Fällen Kurzkommentar zu § 8 1. Beauftragung einzelner Leistungsphasen 2. Beauftragung einzelner Grundleistungen 3. Zusätzlicher Koordinierungs- oder Einarbeitungsaufwand § 9 Berechnung des Honorars bei Beauftragung von Einzelleistungen Kurzkommentar zu § 9 1. Isolierte Beauftragung der Vor- oder Entwurfsplanung 2. Isolierte Beauftragung von Leistungen der Flächenplanung 3. Isolierte Beauftragung der Objektüberwachung § 10 Berechnung des Honorars bei vertraglichen Änderungen des Leistungsumfangs Kurzkommentar zu § 10 1. Gesetzlicher Rahmen bei Vertragsänderungen a) Einigungsmodell (Vertragsänderung und Honoraranpassung) b) Keine Einigung binnen 30 Tagen: Anordnungsrecht des Auftraggebers c) Honoraranpassung bei angeordneter Änderungsleistung aa) Änderungsleistung fällt unter die HOAI bb) Änderungsleistung fällt nicht unter die HOAI d) Die sogenannte 80-Prozent-Regelung e) Kein Verweis auf § 650d BGB (einstweilige Verfügung) 2. Anwendungsbereich der HOAI bei Änderungsleistungen 3. § 10 Absatz1: Durchbrechung und Fortschreibung der Kostenberechnung a) Kostenrelevante Änderung des Leistungsumfangs b) Einigung während der Laufzeit des Vertrags c) Darlegung bei späterer Beauftragung d) Relevanz erst ab der LPH 4 e) Rechtsfolge f) Keine Bagatellgrenze g) Dokumentation 4. § 10 Absatz 2: Wiederholung von Grundleistungen § 11 Auftrag für mehrere Objekte Kurzkommentar zu § 11 1. Grundsatz: Getrennte Abrechnung von Objekten 2. Ausnahme: Gemeinsame Abrechnung vergleichbarer Objekte 3. Honorarminderungen bei Wiederholungen § 12Instandsetzungen und Instandhaltungen Kurzkommentar zu § 12 1. Honorarermittlung bei Grundleistungen 2. Honorarerhöhung für die Objektüberwachung oder Bauoberleitung § 13 Interpolation Kurzkommentar zu § 13 § 14 Nebenkosten Kurzkommentar zu § 14 § 15 Fälligkeit des Honorars, Abschlagszahlungen Kurzkommentar zu § 15 1. Fälligkeit der Schlussforderung a) Abnahmeerfordernis b) Abnahmeverweigerung c) Entbehrlichkeit der Abnahme d) Fiktive Abnahme e) Teilabnahme f) Prüfbarkeit der Schlussrechnung g) Verjährung und Verwirkung 2. Abschlagszahlungen § 16 Umsatzsteuer Kurzkommentar zu § 16 1. Anspruch auf Umsatzsteuer (Absatz 1) 2. Getrennte Abrechnung bei Vertragskündigung 3. Abrechnung bei Vertragsaufhebung 4. Auslagen (Absatz 2) Teil II Flächenplanung : Abschnitt 1 Bauleitplanung § 17 Anwendungsbereich Kurzkommentar zu § 17 Städtebaulicher Entwurf § 18 Leistungsbild Flächennutzungsplan Kurzkommentar zu § 18 § 19 Leistungsbild Bebauungsplan Kurzkommentar zu § 19 § 20 Honorare für Grundleistungen bei Flächennutzungsplänen Kurzkommentar zu § 20 § 21 Honorare für Grundleistungen bei Bebauungsplänen Kurzkommentar zu § 21 Abschnitt 2 Landschaftsplanung § 22 Anwendungsbereich Kurzkommentar zu § 22 § 23 Leistungsbild Landschaftsplan Kurzkommentar zu § 23 § 24 Leistungsbild Grünordnungsplan Kurzkommentar zu § 24 § 25 Leistungsbild Landschaftsrahmenplan Kurzkommentar zu § 25 § 26 Leistungsbild Landschaftspflegerischer Begleitplan Kurzkommentar zu § 26 § 27 Leistungsbild Pflege- und Entwicklungsplan Kurzkommentar zu § 27 § 28 Honorare für Grundleistungen bei Landschaftsplänen Kurzkommentar zu § 28 § 29 Honorare für Grundleistungen bei Grünordnungsplänen Kurzkommentar zu § 29 § 30 Honorare für Grundleistungen bei Landschaftsrahmenplänen Kurzkommentar zu § 30 § 31 Honorare für Grundleistungen bei Landschaftspflegerischen Begleitplänen Kurzkommentar zu § 31 § 32 Honorare für Grundleistungen bei Pflege- und Entwicklungsplänen Kurzkommentar zu § 32 Teil III Objektplanung : Abschnitt 1 Gebäude Innenräume § 33 Besondere Grundlagen des Honorars Kurzkommentar zu § 33 1. Gebäude und Innenräume 2. Anrechenbare Kosten 3. Nachvollziehbarkeit der anrechenbaren Kosten 4. Kein bloßer Verweis auf Vergleichsobjekte 5. Beendigung des Vertrags vor Erstellung einer Kostenermittlung 6. Keine Kürzung von anrechenbaren Kosten durch sogenannte Bewilligungsbescheide 7. Anrechenbare Kosten aus mitverarbeiteter vorhandener Bausubstanz § 34 Leistungsbild Gebäude und Innenräume Kurzkommentar zu § 34 1. Bewertung einzelner Grundleistungen 2. Hinweis auf Kurzkommentar zur Anlage 10 zur HOAI 3. Leistungsbild und Besondere Leistungen in den jeweiligen Leistungsphasen 4. Beauftragung nicht aller Grundleistungen einer Leistungsphase 5. Leistungen beim Bauen im Bestand 6. Innenräume als eigenständige Planung neben den Leistungen der Gebäudeplanung 7. Grundleistungen in den jeweiligen Leistungsphasen sind abschließend § 35 Honorare für Grundleistungen bei Gebäuden und Innenräumen Kurzkommentar zu § 35 1. Honorartafelwerte im Zusammenhang mit Leistungsinhalten 2. Honorarzone 3. Rechtsprechung zur Eingruppierung in die Honorarzone 4. Honorarzone bei öffentlichen Vergabeverfahren 5. Objektlisten 6. Punktebewertung 7. Honorarzone beim Bauen im Bestand § 36 Umbauten und Modernisierungen von Gebäuden und Innenräumen Kurzkommentar zu § 36 § 37 Aufträge für Gebäude und Freianlagen oder für Gebäude und Innenräume Kurzkommentar zu § 37 Abschnitt 2: Freianlagen § 38 Besondere Grundlagen des Honorars Kurzkommentar zu § 38 § 39 Leistungsbild Freianlagen Kurzkommentar zu § 39 1. Leistungsbild 2. Bewertung einzelner Grundleistungen 3. Hinweis auf Kurzkommentar zur Anlage 11 zur HOAI 4. Beauftragung nicht aller Grundleistungen einer Leistungsphase § 40 Honorare für Grundleistungen bei Freianlagen Kurzkommentar zu § 40 1. Honorartafelwerte im Zusammenhang mit Leistungsinhalten 2. Honorarzone 3. Umbauten und Modernisierungen von Freianlagen Abschnitt 3: Ingenieurbauwerke § 41 Anwendungsbereich Kurzkommentar zu § 41 § 42 Besondere Grundlagen des Honorars Kurzkommentar zu § 42 § 43 Leistungsbild Ingenieurbauwerke Kurzkommentar zu § 43 1. Leistungsbild 2. Bewertung einzelner Grundleistungen 3. Hinweis auf Kurzkommentar zur Anlage 12 zur HOAI 4. Beauftragung nicht aller Grundleistungen einer Leistungsphase § 44 Honorare für Grundleistungen bei Ingenieurbauwerken Kurzkommentar zu § 44 1. Honorartafelwerte im Zusammenhang mit Leistungsinhalten 2. Honorarzone 3. Umbauten und Modernisierungen von Ingenieurbauwerken 4. Ingenieurbauwerke mit großer Längenausdehnung Abschnitt 4: Verkehrsanlagen § 45 Anwendungsbereich Kurzkommentar zu § 45 § 46 Besondere Grundlagen des Honorars Kurzkommentar zu § 46 1. Ausstattung 2. Technische Ausrüstung 3. Bedingt anrechenbare Kosten 4. Anrechenbarkeit der Kosten für Erdarbeiten und Ingenieurbauwerke 5. Minderung anrechenbarer Kosten 6. Grundsätzliches 7. Leistungen im Bestand § 47 Leistungsbild Verkehrsanlagen Kurzkommentar zu § 47 1. Leistungsbild 2. Bewertung einzelner Grundleistungen 3. Hinweis auf Kurzkommentar zur Anlage 13 zur HOAI 4. Beauftragung nicht aller Grundleistungen einer Leistungsphase § 48 Honorare für Grundleistungen bei Verkehrsanlagen Kurzkommentar zu § 48 1. Honorartafelwerte im Zusammenhang mit Leistungsinhalten 2. Honorarzone 3. Umbauten und Modernisierungen von Ingenieurbauwerken Teil IV Fachplanung : Abschnitt 1 Tragwerksplanung § 49 Anwendungsbereich Kurzkommentar zu § 49 § 50 Besondere Grundlagen des Honorars Kurzkommentar zu § 50 1. Allgemeines 2. Grundsätzliches 3. Anrechenbare Kosten aus mitverarbeiteter Bausubstanz (mvB) § 51 Leistungsbild Tragwerksplanung Kurzkommentar zu § 51 1. Überblick 2. Leistungsphasen und Grundleistungen (Absatz 1) 3. Leistungsbild 4. Bewertung einzelner Grundleistungen 5. Hinweis auf Kurzkommentar zur Anlage 14 zur HOAI 6. Beauftragung nicht aller Grundleistungen einer Leistungsphase 7. Besondere Leistungen § 52 Honorare für Grundleistungen bei Tragwerksplanungen Kurzkommentar zu § 52 1. Honorartafel zur Orientierung 2. Honorartafelwerte im Zusammenhang mit Leistungsinhalten 3. Honorarzone Umbauten und Modernisierungen Abschnitt 2: Technische Ausrüstung § 53 Anwendungsbereich Kurzkommentar zu § 53 § 54 Besondere Grundlagen des Honorars Kurzkommentar zu § 54 1. Grundsatz: Anrechenbare Kosten je Anlagengruppe 2. Grundsätzliches 3. Anrechenbare Kosten aus mitverarbeiteter Bausubstanz (mvB) 4. Ausnahme: Zusammenfassung der anrechenbaren Kosten mehrerer Anlagengruppen 5. Auftrag über im Wesentlichen gleiche Anlagen 6. Bedingt anrechenbare Kosten 7. Teile der Technischen Ausrüstung in Baukonstruktionen § 55 Leistungsbild Technische Ausrüstung Kurzkommentar zu § 55 1. Überblick 2. Leistungsphasen und Grundleistungen (Absatz 1) 3. Bewertung einzelner Grundleistungen 4. Beauftragung nicht aller Grundleistungen einer Leistungsphase 5. Besondere Leistungen § 56 Honorare für Grundleistungen der Technischen Ausrüstung Kurzkommentar zu § 56 1. Honorartafel zur Orientierung 2. Honorartafelwerte im Zusammenhang mit Leistungsinhalten 3. Honorarzone 4. Umbauten und Modernisierungen Teil 5 Übergangs- und Schlussvorschriften § 57 Übergangsvorschrift § 58 Inkrafttreten, Außerkrafttreten Kurzkommentar zu § 57 1. Stichtagsregelung 2. Begründete Vertragsverhältnisse 3. Stufenverträge 4. Rahmenverträge 5. Anwendbare Fassung des BGB 6. Vereinbarung früherer Fassungen 7. Besondere Leistungen 8. Änderungsleistungen Anlagen : Kurzkommentar zu den Anlagen 1.1 bis 1.4 Anlage 1 zu § 3 Absatz 1 Weitere Fachplanungs- und Beratungsleistungen Kurzkommentar zu Anlage 1.1.1 Kurzkommentar zu Anlage 1.1.2 Kurzkommentar zu Anlage 1.2.1 Kurzkommentar zu Anlage 1.2.2 Leistungsphase 1 Leistungsphase 2 Leistungsphase 3 Leistungsphase 4 Leistungsphase 5 Leistungsphasen 6 und 7 Kurzkommentar zu Anlage 1.2.3 Kurzkommentar zu Anlage 1.2.4 Kurzkommentar zu Anlage 1.2.5 Kurzkommentar zu Anlage 1.3.3 Kurzkommentar zu Anlage 1.3.4 Kurzkommentar zu Anlage 1.4.1 bis 1.4.4 Kurzkommentar zu Anlage 1.4.5 bis 1.4.7 Anlage 2 zu § 18 Absatz 2 Grundleistungen im Leistungsbild Flächennutzungsplan Kurzkommentar zu Anlage 2 Anlage 3 zu § 19 Absatz 2 Grundleistungen im Leistungsbild Bebauungsplan Kurzkommentar zu Anlage 3 Anlage 4 zu § 23 Absatz 2 Grundleistungen im Leistungsbild Landschaftsplan Kurzkommentar zu Anlage 4 Anlage 5 (zu § 24 Absatz 2) Grundleistungen im Leistungsbild Grünordnungsplan Kurzkommentar zu Anlage 5 Anlage 6 zu § 25 Absatz 2 Grundleistungen im Leistungsbild Landschaftsrahmenplan Kurzkommentar zu Anlage 6 Anlage 7 zu § 26 Absatz 2) Grundleistungen im Leistungsbild Landschaftspflegerischer Begleitplan Kurzkommentar zu Anlage 7 Anlage 8 zu § 27 Absatz 2 Grundleistungen im Leistungsbild Pflege- und Entwicklungsplan Kurzkommentar zu Anlage 8 Anlage 9 (zu § 18 Absatz 2, § 19 Absatz 2, § 23 Absatz 2, § 24 Absatz 2, § 25 Absatz 2, § 26 Absatz 2, § 27 Absatz 2) Besondere Leistungen zur Flächenplanung Anlage 10 zu § 34 Absatz 4, § 35 Absatz 7 Grundleistungen im Leistungsbild Gebäude und Innenräume, Besondere Leistungen, Objektlisten Kurzkommentar zu Anlage 10.1 Leistungsphase 1 Leistungsphase 2 Leistungsphase 3 Leistungsphase 4 Leistungsphase 5 Leistungsphase 6 Leistungsphase 7 Leistungsphase 8 Leistungsphase 9 Kurzkommentar zu Anlage 10.2 Anlage 11 zu § 39 Absatz 4, § 40 Absatz Grundleistungen im Leistungsbild Freianlagen, Besondere Leistungen, Objektliste Kurzkommentar zu Anlage 11.1 Leistungsphase 1 Leistungsphase 2 Leistungsphase 3 Leistungsphase 4 Leistungsphase 5 Leistungsphasen 6 und 7 Leistungsphase 8 Leistungsphase 9 Kurz Kommentar zur Objektliste Freianlagen Anlage 12 zu § 43 Absatz 4, § 48 Absatz 5 Grundleistungen im Leistungsbild Ingenieurbauwerke, Besondere Leistungen, Objektliste Kurzkommentar zu Anlage 12.1 Übergreifendes Leistungsphase 1 Leistungsphase 2 Leistungsphase 3 Leistungsphase 4 Leistungsphase 5 Leistungsphase 6 und 7 Leistungsphase 8 Kurzkommentar zu Anlage 12.2 Anlage 13 zu § 47 Absatz 2, § 48 Absatz 5 Grundleistungen im Leistungsbild Verkehrsanlagen, Besondere Leistungen, Objektliste Kurzkommentar zu Anlage 13.1 Kurzkommentar zur Anlage 13.2 Anlage 14 zu § 51 Absatz 5, § 52 Absatz 2 Grundleistungen im Leistungsbild Tragwerksplanung, Besondere Leistungen, Objektliste Kurzkommentar zu Anlage 14.1 Kurz Kommentar zu Anlage 14.2 Anlage 15 zu § 55 Absatz 3, § 56 Absatz 3 Grundleistungen im Leistungsbild Technische Ausrüstung, Besondere Leistungen, Objektliste Kurzkommentar zu Anlage 15.1 Leistungsphase 1 Leistungsphase 2 Leistungsphase 3 Leistungsphase 4 Leistungsphase 5 Leistungsphase 6 und 7 Leistungsphase 8 Leistungsphase 9 Kurzkommentar zu Anlage 15.2 Bewertungstabellen für Teilleistungen von Leistungsphasen Literatur