Bewertung von Eigentumswohnungen: Entscheidungsorientierte Bewertung aus Sicht privater Investoren (Finanzwirtschaft, Unternehmensbewertung & Revisionswesen) (German Edition)

Der Kauf einer Eigentumswohnung ist wirtschaftlich vorteilhaft, wenn ihr Wert größer als der gezahlte Preis ist. Der zweckadäquate Wert wird "Entscheidungswert" oder "Grenzpreis" genannt und ruht auf künftigen Mietüberschüssen. Stephan Walochnik diskutiert in dem Open Access-Buch, wie diese wiederum durch schwer quantifizierbare Wohnungsmerkmale beeinflusst werden, deren Berücksichtigung mit Hilfe einer Nutzwertanalyse gelingt. Bewertungsrelevant sind ferner (Einkommen-) Steuerauszahlungen. Der Großteil deutscher Wohnimmobilien ist Eigentum natürlicher Personen, deren Steuersatz einkommensabhängig ist. Der Autor nimmt mit dem Zustands-Grenzpreismodell eine Gesamtbetrachtung vor. Der Inhalt Private Investoren zwischen Wohnungseigentums- und Einkommensteuerrecht Wohnungsbewertungsmodell ohne und mit Einkommensteuern Modellvariationen Die Zielgruppen Praktiker, Universitätsangehörige und Studenten der Fachgebiete Wirtschaftswissenschaft und Betriebswirtschaftslehre mit dem Schwerpunkt Immobilienwirtschaft Investoren mit Schwerpunkt Eigentumswohnungen, Wohnungseigentümer, Immobilienberater, -makler und-verwalter (WEG-Verwalter), Rechtsanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Der Autor Dr. Stephan Walochnik wurde von Prof. Dr. Thomas Hering am Lehrstuhl für Betriebswirtschaftslehre, insbes. Investitionstheorie und Unternehmensbewertung an der FernUniversität in Hagen promoviert. Er ist Wohnungseigentumsverwalter, Börsenmakler und Vermieter. Zudem berät er private Vermieter und zeigt auf, wie sie erfolgreich investieren können Front Matter ....Pages I-XXXIII Private Investoren zwischen Wohnungseigentums- und Einkommensteuerrecht (Stephan Walochnik)....Pages 1-9 Wohnungsbewertungsmodell ohne Einkommensteuern (Stephan Walochnik)....Pages 11-84 Wohnungsbewertungsmodell mit Einkommensteuern (Stephan Walochnik)....Pages 85-131 Modellvariationen (Stephan Walochnik)....Pages 133-242 Zusammenfassung (Stephan Walochnik)....Pages 243-248 Back Matter ....Pages 249-325 Der Kauf einer Eigentumswohnung ist wirtschaftlich vorteilhaft, wenn ihr Wert groesser als der gezahlte Preis ist. Der Grossteil deutscher Wohnimmobilien ist Eigentum naturlicher Personen, deren Steuersatz einkommensabhangig ist.